국내 우수 벤처기업을 성남에 유치하기 위해 첨단 벤처빌딩을 건립하는 것을 골자로 하는 성남시의 ‘야탑밸리’ 조성사업이 분양가 과다로 당초 사업 취지에 위배된다는 지적이 일고 있다.

또 성남시는 당초 사업대상지가 아닌 장례식장인 효성원을 수용하는 방안을 우선 검토하고 있어 토지수용문제를 놓고 효성원측과 사전교감이 있는 게 아니냐는 의혹이 제기되고 있다.

성남시가 한국종합경제연구원에 의뢰한 타당성 조사 보고서에 따르면 야탑밸리 조성사업은 국내 우수 벤처기업을 성남에 유치하기 위해 분당구 야탑동 66번지 일원 10,676평 부지(야탑밸리 9,714평, 부설주차장 1,634평)에 지하 1층~지상 5층 건축연면적 5,445평 규모로 첨단 벤처빌딩을 조성하는 사업이다.

또 야탑밸리 조성사업은 성남시가 사업대상지 입지는 불리하나 인근 전자부품연구원의 기술 및 지원시설을 최대한 활용해 많은 기업들이 입주토록 하기 위해 전자부품연구원과 연계해 추진한다는 입장이다.

그러나 열린우리당 김유석 의원에 따르면 야탑밸리 조성사업은 분양가 과다문제로 입주기피 등이 우려되어 당초 사업 취지에 어긋난다는 것이다.

실제로 타당성 조사 보고서에 따르면 사업비 환수를 위한 야탑밸리의 평당 분양가는 최고 1,370만원, 최저 1,230만원으로 상당히 높은 분양가다.

이 같은 분양가는 타당성 조사결과에 제시된 서울, 경기도 소재 벤처기업들을 대상으로 한 설문조사에서 희망 분양가가 201~250만원을 가장 선호하는 것으로 나타나 무려 5배나 차이가 나는 것이다. 현재의 시세인 738만원과 비교해도 과다한 것이다.

뿐만 아니라 임대의 경우도 수익 회수가 어려운 것으로 평가되고 있다.

결국 야탑밸리 조성사업은 김 의원에 따르면 분양 실패에 따른 높은 공실률이 우려되어 사전에 입주할 기업이 선정되지 않는 한 미분양사태가 예고된다는 것이다. 이 때문에 야탑밸리는 전자부품연구원과 연계시스템을 갖기 위한 특별한 사유를 시가 분명히 내놓지 않으면 입지가 적당하지 않다는 것이 김 의원의 주장이다.

김 의원은 분양가 과다문제의 원인은 공사비와 토지비에 있으며 특히 과다한 주차장 조성비가 원인이 되고 있다고 지적했다.

김 의원은 과다한 주차장 조성비문제는 성남시가 야탑밸리 조성사업을 추진하면서 첨단 벤처빌딩 공사 외에 인근 분당테크노파크 일대의 심각한 주차난을 해소한다는 목적을 이 사업에 끼어 넣은 탓으로 보고 있다.

이 때문에 주차난 해소와 야탑밸리 조성은 별개의 문제로 처리해야 바람직하다는 것이 김 의원의 주장이다.

또 타당성 조사 보고서에 따르면 사업대상지는 당초 부지인 분당구 야탑동 66번지 일원이었으나 분당구 야탑동 4-2번지 일원 장례식장인 효성원 부지를 수용하는 방안을 우선 고려하고 있는 것으로 드러났다. 민원이 적다는 이유에서다.

그러나 김 의원은 이 방안이 효성원 수용이 용이하다는 뉘앙스를 풍기고 있어 시가 효성원 수용 방안을 추진하기 위해 효성원측과 사전 교감이 있는 게 아니냐며 의혹을 제기하고 있다.

이 같은 김 의원의 의혹 제기는 통상적으로 장례식장을 수용할 경우 시가 별도의 장례식장 부지를 선정해주지 않는 한 토지수용 거부 의사를 밝힌다고 보는 것이 상식이라는 이유에서다.

이 같은 의혹을 규명하기 위해 김 의원은 행정사무감사를 통해 야탑밸리 조성사업과 관련해 효성원측과 성남시 간에 모종의 협조가 있었는지를 파헤칠 예정이다.

김 의원은 또 이 같은 효성원 수용 방안이 지난 해 8월 10일 효성원을 운영하는 (재)남서울묘지공원측의 도시관리계획 변경을 통한 묘지 증설 요구와도 무관하지 않다고 보고 이 부분도 행정사무감사를 통해 파헤칠 작정이다.

한편 타당성 조사결과 보고서는 종합결론에서 토지수용문제를 해결할 수 있다며 지방으로 이전하는 공공기관 종전부지를 활용하는 방안을 제3의 대안으로 제시하고 있다.

다만 야탑밸리 조성완료가 2009년, 공공기관 이전 완료가 2010년~2013년이라는 점에서 조성시기가 다소 늦어진다는 문제도 조사 보고서는 함께 지적하고 있다.